Söka bostad
Här har vi samlat de vanligast frågorna om vad du som ska söka bostad behöver veta.
Ja, det kan du göra, men i vissa fall leder det till att du får ett avhopp registrerat.
Det här gäller när du ångrar dig i olika situationer.
Inget avhopp registreras
- Du ångrar en intresseanmälan när annonseringen fortfarande pågår.
- Du ångrar en intresseanmälan när annonseringen är avslutad, men du har inte blivit aktuell för bostaden.
- Du har varit på en visning och tackar nej efter visningen.
- Du tackar nej till ett bostadserbjudande efter att ha rangordnat bostäder.
Ett avhopp registreras
- Du ångrar dig när du har fått ett bostadserbjudande (förutom efter rangordning).
- Du ångrar dig efter att ha blivit översänd som hyresgästförslag till hyresvärden.
Bostadsförmedlingen förmedlar bostäder efter kötid. Vi bedriver ingen verksamhet för att lösa en akut bostadssituation.
Det finns en rad olika webbaserade tjänster för bostadssökande. Organisationen ”Jag vill ha bostad nu” har gjort en lista:
För att bli godkänd som hyresgäst behöver du uppfylla hyresvärdens villkor. Villkoren hittar du i varje annons. De är olika för olika hyresvärdar och för olika bostäder.
Villkoren kan handla om hur mycket du behöver ha i inkomst för att få hyra bostaden eller att du inte får ha betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden. För senior- och ungdomsbostäder finns åldersvillkor och för studentbostäder finns andra typer av villkor.
Villkoren framgår i respektive annons. Du kan bara bli godkänd som hyresgäst om du uppfyller villkoren, så läs igenom dem noga innan du anmäler intresse. Du behöver ha intyg som styrker att du uppfyller villkoren.
Det är alltid hyresvärden som anger vilka villkor som gäller för varje enskild bostad. Hyresvärdens villkor får aldrig strida mot diskrimineringslagen.
De kommunala bostadsbolagen har gemensamma grundvillkor som du hittar här
Du som har starka medicinska eller sociala skäl eller en allvarlig hotbild riktad mot dig kan ansöka om förtur till en bostad. Dina skäl måste styrkas med intyg från exempelvis läkare, psykolog eller socialsekreterare som känner din situation väl och kan redogöra för hur en viss typ av bostad kan förbättra din situation. Om du är utsatt för hot och misshandel behöver polismyndigheten eller socialtjänsten styrka dina behov av en annan bostad.
Det är viktigt att känna till att förtur inte löser akuta bostadsbehov som till exempel bostadslöshet.
Förtur riktar sig till dig som är och har varit bosatt och folkbokförd utan avbrott i Stockholms stad, det vill säga Stockholms kommun, det senaste året. Du behöver även ha ett svenskt personnummer.
Det beror på att du har uppsägningstid på ditt nuvarande hyreskontrakt (i de flesta fall tre månader).
För att minimera tiden med dubbla hyror är det viktigt att komma ihåg att säga upp det befintliga hyresavtalet så fort du har blivit godkänd av den nya hyresvärden.
Alla bostäder visas inte. Det är hyresvärden som bestämmer om en bostad ska visas och hur visningen ska gå till.
En bostad kan visas på plats i bostaden. Det är då oftast den utflyttande hyresgästen som genomför visningen.
När det inte går att ordna en visning på plats i bostaden kan hyresvärden i vissa fall erbjuda kompletterande information i form av video eller bilder, som du får ta del av via en länk.
Om en bostad varken har visning på plats eller kompletterande information i form av video eller bilder behöver du ta ställning till om du vill ha bostaden endast utifrån informationen i annonsen.
Hur snabbt du kan få en bostad beror på flera faktorer. Bland annat på var du vill bo, hur många som är intresserade av att bo just där, och hur hög hyra du är beredd att betala.
När du söker bostad är det viktigt att tänka på att bostadskön inte är en enda lång ringlande kö. För varje bostad som annonseras bildas en separat kö av intressenter för just den bostaden. De flesta som är registrerade hos Bostadsförmedlingen söker inte bostad aktivt.
När svarstiden för intresseanmälan har gått ut kontaktar en handläggare den bostadssökande med längst kötid. Exakt när det sker är svårt att avgöra eftersom det beror på tur- och prioriteringsordning, inflyttningsdatum osv.
Handläggaren kontaktar dig via mejl eller telefon och det är därför viktigt att du håller dina kontaktuppgifter på "Mina sidor" uppdaterade.
Dina kontaktuppgifter kan du hantera på "Mina sidor" på bostad.stockholm.se
- Det annonseras många bostäder varje dag så besök listan över lediga bostäder ofta. Bostäderna annonseras vanligtvis mellan 2 till 7 dagar.
- För varje bostad har hyresvärden ett antal villkor som du behöver uppfylla. Du kan bara bli godkänd som hyresgäst om du uppfyller villkoren. Läs därför igenom villkoren noga innan du anmäler intresse.
- Du kan ha max tre pågående intresseanmälningar. Undantaget är nyproducerade bostäder och seniorbostäder 55+ och 65+. För dessa bostäder finns ingen begränsning i hur många intresseanmälningar du kan ha.
Under "sök bostad" på vår webbplats (bostad.stockholm.se) hittar du alla bostäder som är lediga just nu. Du kan välja att söka på bland annat boendetyp, hyra och område.
Är du inloggad kan du också välja att bara visa de bostäder som du kan söka, det vill säga de bostäder du uppfyller villkoren för.
I annonserna hittar du mer detaljerad information om bostäderna. I varje annons framgår också vilka villkor hyresvärden har på sin blivande hyresgäst. I annonserna finns statistik över kötiderna i det aktuella området. Du kan också se vilka de längsta kötiderna är bland de som anmält intresse för en specifik bostad.
Bostadsförmedlingen skickar inte ut några bostadserbjudanden utan du behöver själv söka och anmäla intresse för de lediga bostäder som annonseras på vår webbplats.
Du fyller först i en förtursansökan som du skickar till oss. Skäl till förtur måste styrkas med intyg från någon som känner till omständigheterna och som jobbar som stödjande eller behandlande kontakt. När din ansökan registrerats kontaktas du av en handläggare, antingen per brev, mejl eller telefon. Därefter sker en utredning följd av ett beslut.
1. Du skickar in din förtursansökan till oss
Förtursansökan och intyg skickas till Bostadsförmedlingen. Det går bra att mejla in din ansökan eller skicka den per post.
Mejl: fortur@bostad.stockholm.se
Post: Bostadsförmedlingen i Stockholm AB
Förtursenheten
Box 7026
121 07 Stockholm-Globen
Mall för intyg (kurator, psykolog, socialsekreterare etc) Förtur
2. Vi bekräftar att vi fått din ansökan
Du kontaktas av en handläggare på Bostadsförmedlingen när din ansökan har registrerats.
3. Din ansökan utreds och bedöms
Handläggaren utreder din situation och ditt behov av en ny bostad. Vi kontaktar dina intygsskrivare, referenser och tidigare hyresvärdar samt gör en kreditupplysning. Det kan ta upp till 4 månader innan beslut tas i ärendet.
4. Vi fattar ett beslut
Handläggaren fattar beslutet utifrån de politiskt beslutade riktlinjerna. Du får besked per post eller mejl.
Om du får förtur beviljat matchar vi dina behov med de lediga lägenheter som kommer in till Bostadsförmedlingen. Du får ett lägenhetserbjudande.
Du kan bara få bostaden om du uppfyller hyresvärdens allmänna villkor, till exempel inkomst.
Om du har anmält intresse för en bostad, uppfyller fastighetsägarens villkor och har den längsta kötiden blir du nummer ett för den bostaden. Du kommer då att bli kontaktad av oss via mejl och sms för att få ett bostadserbjudande.
När bostadserbjudandet skickas ut beror på hur bostaden har annonserats.
- För bostäder som inte har någon visning eller kompletterande information i form av video eller bilder och som inte behöver rangordnas skickas bostadserbjudandet ut efter avslutad annonsering till den som är nummer ett för bostaden.
- För bostäder som har visning eller kompletterande information i form av video eller bilder skickas bostadserbjudandet ut när svarstiden efter visningen är slut, till den som svarar ja och är nummer ett för bostaden.
- När flera bostäder annonseras i samma annons sker en rangordning. Vi skickar bostadserbjudandet när rangordningen är avslutad till den som blivit nummer ett för varje bostad i annonsen. Du blir bara kontaktad om du blir erbjuden en bostad. När många bostäder ska förmedlas samtidig kan förmedlingen ta cirka en månad.
Om du har anmält intresse för en bostad, uppfyller fastighetsägarens villkor och har den längsta kötiden blir du nummer ett för bostaden.
Du blir då kontaktad av oss via mejl och sms för att få ett bostadserbjudande som du behöver besvara.
Ett bostadserbjudande är inte samma sak som när du bekräftar ditt intresse inför en visning eller svarar på andra frågor tidigare i förmedlingsprocessen.
Det är endast den som är nummer ett för en bostad som får ett bostadserbjudande.
Du som är över 65 år, bor ensam och känner dig orolig, eller har svårt att bo kvar i din nuvarande bostad på grund av nedsatt rörlighet, kan ansöka till Micasas kö för särskilda behov. Du behöver också vara registrerad som bostadssökande hos Bostadsförmedlingen.
SSCO är en samarbetsorganisation för Stockholms student- och elevkårer på eftergymnasial nivå. Vissa hyresvärdar har som villkor att man är medlem i en studentkår som är del utav SSCO för att kunna bli aktuell för en bostad.
Här kan du läsa mer om vilka lärosäten som är en del av SSCO
Vi har inte en bevaknings- eller prenumerationstjänst. Du behöver själv aktivt söka och anmäla intresse för bostäder på Mina sidor.
Ja, kötiderna varierar mellan olika områden. Det behövs längre kötid för att få en bostad i innerstaden eller i närförort jämfört med bostäder längre ut från centrala Stockholm.
Tänk på att genomsnittlig kötid betyder att det både kan gå fortare och ta längre tid. Det kan också vara stora skillnader i kötid mellan bostäder i samma område. Det beror bland annat på skillnader i hyra, standard och antal rum.
Dessutom kan kötiden variera beroende på boendetyp. Exempelvis har ofta student- och ungdomsbostäder kortare kötid än vad våra ”vanliga hyresrätter” har inom samma område.
Du kan läsa mer om kötid i olika områden i vår statistiktjänst
Det beror på att du inte uppfyller de villkor som hyresvärden har satt för att bli godkänd som hyresgäst. Om du exempelvis inte uppfyller inkomst- eller åldersvillkoren för en specifik bostad kan du heller inte anmäla intresse.
Det är alltid upp till respektive hyresvärd att besluta om borgensförbindelser och hur de ska behandlas.
Hos en kommunal hyresvärd kan borgensförbindelser mellan en bostadssökande och till exempel en förälder användas som ekonomiskt underlag för ungdomslägenheter.
Privata hyresvärdar tar sällan hänsyn till en borgensförbindelse vid en ekonomisk prövning. I undantagsfall kan det accepteras under förutsättning att den bostadssökande har en stadigvarande inkomst i närheten av inkomstvillkoret.
Ofta ställs det högre inkomstvillkor på borgensmannen än på den sökande. I de flesta fall ska borgensmannens årsinkomst motsvara fyra eller fem gånger årshyran för lägenheten. Borgensmannen ska dessutom ha en tillsvidareanställning och vara fri från skulder och betalningsanmärkningar.
Vissa dokument kan vara svåra att öppna med Internet Explorer. Prova att öppna med en annan webbläsare.
Alla lediga bostäder som lämnas in till Bostadsförmedlingen annonseras på vår webbplats.
Vi vet aldrig i förväg i vilka områden det kommer att annonseras lediga bostäder eller vilken storlek bostäderna kommer att ha. Du behöver därför själv söka aktivt och logga in regelbundet på Mina sidor. Vi annonserar bostäder dagligen på vår webbplats.
Enklast ser du din kötid genom att gå in på Mina sidor på vår webbplats. Du kan också få information om din kötid genom att kontakta Bostadsförmedlingens Kundservice.
Kötiden räknas från den dagen du registrerade dig på Bostadsförmedlingen.
Kötiderna varierar för olika typer av bostäder.
Behöver du en bostad snabbt kan vi tipsa dig om att söka bland nyproducerade bostäder. Där är kötiden oftast kortare.
Särskilt korta kan kötiderna vara när vi förmedlar många nyproducerade bostäder samtidigt i mindre centrala områden.
För med information om kötider, använd Bostadsförmedlingens statistiktjänst på hemsidan. Till statistiktjänsten
De flesta bostäder som vi förmedlar kan alla som är registrerade hos Bostadsförmedlingen söka, vi kallar dem "vanliga hyresrätter". Vissa bostäder är dock reserverade för vissa typer av sökande.
Här är bostadstyperna som vi förmedlar.
- Studentbostäder
- Ungdomsbostäder
- Seniorbostäder
- Nyproduktion
- Korttid- tidsbegränsat kontrakt
- Bostad snabbt - bostäder där du behåller din kötid
- Kollektivhus
- Ateljébostäder
För att anmäla intresse behöver du vara inloggad på Mina sidor. Du behöver klicka dig vidare till annonsen för att anmäla intresse.
När du har anmält ditt intresse räknas en preliminär köplats ut utifrån din kötid i jämförelse med de andra sökande som anmält intresse på samma bostad.
För varje ledig bostad bildas alltså en separat kö med de personer som anmält intresse för just den bostaden. I annonsen och på Mina sidor ser du vilken aktuell plats du har bland de som anmält intresse.
Vissa annonser innehåller flera bostäder. När du anmäler intresse i en sådan annons, gör du det för samtliga bostäder i annonsen.
I detta fall går inte köplatsen att räkna ut och du kan heller inte se detta på Mina sidor.
På Mina sidor kan du följa och hantera dina intresseanmälningar.
Ja, även om en lägenhet inte är märkt med hög tillgänglighet kan den mycket väl uppfylla våra kriterier. Det kan bero på flera olika saker. Den fastighetsägare som lämnar in lägenheten kan vara osäker på om den uppfyller kraven, eller har inte tillräckligt mycket fakta, och väljer då att inte ange den som tillgänglig. Det är inte heller obligatoriskt att för andra än Stockholms stads kommunala bostadsbolag att märka sina lägenheter enligt de två kriterierna/definitionerna.
- Var aktiv och besök vår webbplats ofta
- Sök i hela stockholmsregionen
- Sök bland nyproducerade bostäder
- Upptäck nya stadsdelar
Du kan filtrera de lediga bostäderna på typ av bostad. om du bara vill se studentbostäder eller seniorbostäder. bockar du i den rutan. I filtret framgår hur många lediga bostäder det finns i varje kategori.
Du kan också filtrera bostäderna på antal rum, hyra eller specifikt område.
När du gjort dina val i filtreringen, glöm inte att klicka på "Visa".
Du kan sedan klicka dig fram till annonserna antingen via en karta eller i en lista.
Gör om din senaste sökning
Din senaste sökning sparas så att du enkelt kommer tillbaka till samma sökning nästa gång du besöker webbplatsen. Senaste sökningen är bara ett klick bort och ligger direkt på startsidan.
Försöks- och träningslägenheter är till för personer som gått igenom vård- och rehabilitering och behöver stöd.
På uppdrag av Stockholms stad förmedlar Bostadsförmedlingen försöks- och träningslägenheter till socialtjänsten som i sin tur hyr ut bostäderna till personer som har behov av särskilt stöd i sitt boende.
Ansökningsprocessen sker med hjälp av handläggare på socialtjänsten vid de olika stadsdelsförvaltningarna i Stockholms stad. Vi på Bostadsförmedlingen förmedlar alltså inte försöks- och träningslägenheter till enskilda personer.
Textmeddelandet skickas ut automatiskt till alla som söker studentbostad.